Apabila menyewa apartmen persendirian sebagai pembayar VAT, adakah anda perlu mengeluarkan invois?

Cukai Perkhidmatan

Menyewa apartmen atau sebahagian daripadanya adalah cara yang baik dan sering diamalkan untuk mendapatkan pendapatan tambahan. Walau bagaimanapun, dalam kes usahawan yang merupakan pembayar VAT yang aktif, adalah sangat penting untuk sewaan sedemikian didokumenkan dengan betul dan ditunjukkan untuk tujuan cukai. Hakikat bahawa aktiviti itu menyediakan jenis perkhidmatan yang jauh berbeza daripada sewaan dan apartmen itu bukan harta korporat adalah tidak relevan.

Mengapakah menyewa apartmen tertakluk kepada VAT?

Untuk memahami mengapa menyewa apartmen persendirian harus tertakluk kepada VAT, beri perhatian kepada definisi aktiviti ekonomi dalam Seni. 15 saat. 2 Akta VAT. Menurut peruntukan ini, aktiviti ekonomi adalah semua aktiviti pengeluar, peniaga, penyedia perkhidmatan, termasuk penuai sumber asli dan petani, serta aktiviti freelancer. Aktiviti ekonomi termasuk, khususnya, aktiviti yang terdiri daripada penggunaan barangan atau aset tidak ketara secara berterusan untuk tujuan komersial.

Mengikut definisi ini, menyewa apartmen harus dianggap sebagai penggunaan komersil yang berterusan bagi barangan tersebut. Oleh itu, usahawan harus mendokumentasikan pendapatan tersebut dengan bantuan invois dan kemudian mengambil kiranya apabila menjana pengisytiharan cukai.

Memilih kadar yang betul

Kadar VAT adalah satu lagi aspek penting dalam menyewa hartanah. Hakikat bahawa usahawan perlu memasukkan sewa pada pengisytiharan VAT tidak secara wajib bermakna cukai perlu dibayar.

Seni. 43 saat. 1 mata 36 Akta VAT menyatakan bahawa perkhidmatan dalam bidang menyewa atau memajak hartanah (atau sebahagian daripada hartanah) yang bersifat kediaman untuk akaun sendiri, secara eksklusif untuk tujuan perumahan, dikecualikan daripada cukai dengan cukai ke atas barangan dan perkhidmatan . Dalam kes ini, usahawan sebenarnya mengeluarkan invois kepada penyewa kecilnya, tetapi menggunakan kadar VAT "ex" ke atas mereka. Di samping itu, pendapatan sewa ditunjukkan pada pengisytiharan sebagai pendapatan dikecualikan cukai.

Walau bagaimanapun, pengecualian di atas tidak terpakai kepada jenis sewa lain - cth. garaj, premis komersial atau kediaman, tetapi untuk tujuan selain perumahan. Dalam kes ini, kadar standard 23% VAT harus digunakan.

Seperti yang anda lihat, jika pembayar VAT aktif memutuskan untuk menyewa apartmen, dia mesti ingat untuk melengkapkan formaliti. Dalam kes penyewaan untuk tujuan perumahan, tindakan sedemikian tidak akan menjejaskan kewangan syarikat dalam apa cara sekalipun, namun ia mesti ditunjukkan dalam bentuk invois dan pengisytiharan cukai.