Apakah bangunan yang boleh dibina tanpa permit bangunan?

Perkhidmatan

Peraturan undang-undang pembinaan membenarkan pembinaan kemudahan tertentu tanpa permit bangunan. Ini sudah pasti kemudahan tertentu dan meminimumkan keperluan untuk pelabur. Ia terutamanya mengenai bangunan kecil yang lebih berfungsi dan rekreasi. Apakah bangunan yang boleh dibina tanpa permit bangunan? Jawab di bawah.

Mengubah peruntukan Undang-undang Pembinaan - tiada permit bangunan, tetapi pemberitahuan diperlukan

Menurut Akta yang meminda peruntukan undang-undang pembinaan pada 13 Februari 2020, yang peruntukannya telah berkuat kuasa sejak 19 September 2020, Art. 29 Undang-undang Bangunan.

Selaras dengan kandungan yang terpakai pada masa yang disebutkan di atas peruntukan itu tidak memerlukan permit bangunan, tetapi memerlukan pemberitahuan yang dirujuk dalam Seni. 30 Akta - Undang-undang Pembinaan, pembinaan:

  1. bangunan kediaman keluarga tunggal yang terpisah, kawasan impak yang keseluruhannya berada dalam plot atau plot di mana ia direka bentuk;

  2. rangkaian:

    1. elektrik, dengan voltan terkadar tidak lebih tinggi daripada 1 kV, bekalan air,
    2. pembetungan,
    3. terma,
    4. gas dengan tekanan kerja tidak lebih tinggi daripada 0.5 MPa;
  1. bangunan satu tingkat berdiri bebas stesen pengubah dan stesen pengubah kontena dengan keluasan bangunan sehingga 35 m2;

  2. kerja-kerja pembinaan, tidak disenaraikan dalam mata 2, 3 dan 5-30 dan dalam par. 2, terletak di kawasan tertutup, ditentukan oleh keputusan Menteri Pertahanan Negara atau menteri yang bertanggungjawab bagi hal ehwal dalam negeri, dengan pengecualian bangunan kediaman, kediaman kolektif dan kemudahan awam;

  3. loji rawatan kumbahan dengan kapasiti sehingga 7.50 m3 sehari;

  4. tangki septik untuk sisa cecair dengan kapasiti sehingga 10 m3;

  5. kerja-kerja pembinaan sementara tidak disambungkan secara kekal ke tanah dan dirancang untuk perobohan atau penempatan semula ke lokasi lain - dalam had masa yang dinyatakan dalam pemberitahuan, tetapi tidak lewat daripada 180 hari dari tarikh permulaan pembinaan yang dinyatakan dalam pemberitahuan;

  6. platform sehingga 25 m panjang keseluruhan dan sehingga 2.50 m tinggi, dari mahkota dek ke bahagian bawah lembangan;

  7. pemasangan tangki gas cecair dengan tangki tunggal dengan kapasiti sehingga 7 m3, bertujuan untuk membekalkan pemasangan gas di bangunan kediaman keluarga tunggal;

  8. saliran kabel;

  9. jalan keluar dari jalan negara dan wilayah serta tempat letak kereta di jalan-jalan ini;

  10. struktur pembinaan yang digunakan secara langsung untuk melaksanakan aktiviti yang dikawal oleh Akta 9 Jun 2011 - Undang-undang geologi dan perlombongan dalam bidang penerokaan dan pengiktirafan deposit hidrokarbon;

  11. struktur empangan dan pelepasan air dengan ketinggian empangan kurang daripada 1 m di luar laluan air pedalaman dan di luar kawasan taman negara, rizab alam semula jadi dan taman landskap serta zon penampannya;

  12. berdiri bebas:

    1. bangunan ladang satu tingkat,
    2. garaj,
    3. dunia

- dengan keluasan bangunan sehingga 35 m2, dan jumlah objek ini pada plot tidak boleh melebihi dua untuk setiap 500 m2 kawasan plot;

  1. belakang rumah:

    1. beranda,
    2. oren (taman musim sejuk)

- dengan keluasan bangunan sehingga 35 m2, dan jumlah objek ini pada plot tidak boleh melebihi dua untuk setiap 500 m2 kawasan plot;

  1. bangunan satu tingkat berdiri bebas untuk rekreasi individu difahami sebagai bangunan yang dimaksudkan untuk rehat berkala, dengan keluasan bangunan sehingga 35 m2, dan bilangan kemudahan ini di atas plot tidak boleh melebihi satu untuk setiap 500 m2 plot kawasan;

  2. bangunan satu tingkat dengan keluasan pembangunan sehingga 35 m2, berfungsi sebagai kemudahan untuk penyelenggaraan berterusan laluan kereta api, terletak di kawasan milik Perbendaharaan Negara, yang terletak di kawasan Natura 2000;

  3. bangunan utiliti dengan keluasan pembangunan sehingga 35 m2, dengan rentang pembinaan tidak melebihi 4.80 m, dan kolam dan takungan air dengan keluasan tidak melebihi 500 m2 dan kedalaman tidak melebihi 2 m dari permukaan semula jadi tanah, hanya bertujuan untuk tujuan pengurusan hutan dan terletak di atas tanah hutan Perbendaharaan Negeri yang terletak di kawasan Natura 2000;

  4. tempat letak kereta untuk kereta penumpang, sehingga dan termasuk 10, terletak di kawasan Natura 2000;

  5. taman permainan sekolah dan padang sukan, gelanggang tenis, trek larian untuk rekreasi;

  6. pagar lebih daripada 2.20 m tinggi;

  7. teres tanah rumah dengan keluasan bangunan melebihi 35 m2;

  8. sambungan:

    1. kejuruteraan kuasa,
    2. bekalan air,
    3. pembetungan,
    4. gas,
    5. terma,
    6. telekomunikasi

- tertakluk kepada Seni. 29a;

  1. saluran teknologi, dalam pengertian seni. 4 mata 15a Akta 21 Mac 1985 di jalan awam =, di lorong jalan sebagai sebahagian daripada pembinaan semula jalan;

  2. stesen pengecasan, dalam pengertian Seni. 2 mata 27 Akta 11 Januari 2018 mengenai mobiliti elektrik dan bahan api alternatif, tidak termasuk infrastruktur pengecasan untuk pengangkutan jalan awam dalam pengertian seni. 2 perkara 3 akta ini;

  3. besen pembasmian kuman, termasuk besen pembasmian kuman dengan bumbung;

  4. asas pos untuk talian kabel telekomunikasi;

  5. objek seni bina kecil di tempat awam;

  6. bangunan luar yang berkaitan dengan pengeluaran pertanian dan menambah bangunan ladang dalam plot habitat sedia ada:

    1. plat simpanan baja,
    2. tangki kedap udara untuk baja cecair atau buburan,
    3. silo tanah untuk bahan longgar, dengan kapasiti sehingga 30 m3 dan ketinggian tidak lebih daripada 7 m,
    4. silo silaj;
    5. Stesen pengegasan semula LNG dengan kapasiti tangki simpanan gas sehingga 10 m3.

Perlu ditegaskan bahawa pembinaan yang disebutkan di atas kemudahan boleh dilakukan tanpa permit bangunan, tetapi memerlukan pemberitahuan pelabur.

Pemberitahuan pembinaan atau kerja pembinaan lain dibuat kepada pihak berkuasa pentadbiran seni bina dan pembinaan. Pemberitahuan itu hendaklah menyatakan jenis, skop, tempat dan cara pelaksanaan kerja pembinaan dan tarikh permulaannya. Ia mesti disertakan dengan dokumen yang ditunjukkan dalam Seni. 30 saat. 2a Akta Undang-undang Bangunan.

Perubahan undang-undang pembinaan - tanpa permit dan tanpa pemberitahuan

Sebaliknya, tanpa permit bangunan dan tanpa pemberitahuan, adalah mungkin untuk membina:

  1. bangunan luar yang berkaitan dengan pengeluaran pertanian dan menambah bangunan ladang dalam plot habitat sedia ada:

    1. bangunan ladang satu tingkat dengan keluasan pembangunan sehingga 35 m2, dengan jangka masa pembinaan tidak lebih daripada 4.80 m,
    2. pengering kontena dengan keluasan bangunan sehingga 21 m2;
  1. tempat perlindungan dengan keluasan bangunan sehingga 50 m2, terletak di atas plot dengan bangunan kediaman atau bertujuan untuk pembinaan perumahan, dan jumlah keseluruhan tempat perlindungan ini di atas plot tidak boleh melebihi dua untuk setiap 1000 m2 kawasan plot;

  2. gazebo berdiri bebas dengan keluasan bangunan sehingga 35 m2, dan jumlah objek ini pada plot tidak boleh melebihi dua untuk setiap 500 m2 kawasan plot;

  3. gazebo peruntukan dan bangunan ladang yang dirujuk dalam Akta 13 Disember 2013 mengenai taman peruntukan keluarga;

  4. tempat perlindungan bas dan tempat perlindungan platform;

  5. bangunan satu tingkat dengan keluasan pembangunan sehingga 35 m2, berfungsi sebagai kemudahan untuk penyelenggaraan berterusan laluan kereta api, terletak di kawasan yang dimiliki oleh Perbendaharaan Negara, dengan pengecualian bangunan yang terletak di kawasan Natura 2000;

  6. tempat letak kereta untuk kereta penumpang, sehingga dan termasuk 10, kecuali yang terletak di kawasan Natura 2000;

  7. bangunan ladang dengan keluasan pembangunan sehingga 35 m2, dengan jangka masa pembinaan tidak lebih daripada 4.80 m, dan kolam dan takungan air dengan keluasan tidak melebihi 500 m2 dan kedalaman tidak melebihi 2 m dari permukaan semula jadi tanah yang dimaksudkan semata-mata untuk pengurusan hutan dan terletak di hutan tanah Perbendaharaan Negara, kecuali yang terletak di kawasan Natura 2000;

  8. pondok telefon, kabinet telekomunikasi dan pos;

  9. meter letak kereta berkuasa sendiri;

  10. jalan keluar dari poviat dan jalan komune dan tempat letak kereta di jalan-jalan ini;

  11. pembetung dengan keratan rentas dalaman sehingga 0.85 m2;

  12. kolam renang rumah dan kolam sehingga 50 m2;

  13. objek pembinaan yang merupakan peranti untuk saliran air;

  14. jalur pantai dan benteng buatan, permukaan atau linear lain di tebing sungai dan sungai gunung serta pantai laut, pantai perairan laut dalam, bukan merupakan struktur penahan;

  15. tanjakan bertujuan untuk orang kurang upaya;

  16. talian kabel telekomunikasi;

  17. alat pengukur, termasuk pagar dan jalan dalaman, perkhidmatan hidrologi dan meteorologi negeri dan perkhidmatan hidrogeologi negeri:

    1. jawatan: tolok, meteorologi, hujan dan air bawah tanah,
    2. mata: pemerhatian paras air bawah tanah dan pemantauan kualiti air bawah tanah,
    3. piezometer pemerhatian dan sumber terkapsul;
  1. objek seni bina kecil, dengan pengecualian objek seni bina kecil di tempat awam;

  2. pagar tidak melebihi 2.20 m tinggi;

  3. kemudahan yang dimaksudkan untuk kegunaan sementara semasa pelaksanaan kerja pembinaan, terletak di tapak pembinaan, dan menubuhkan berek yang digunakan dalam pelaksanaan kerja pembinaan, tinjauan geologi dan pengukuran geodetik;

  4. kerja pembinaan sementara yang hanya membentuk pameran pameran, tanpa sebarang fungsi utiliti, terletak di kawasan yang ditetapkan untuk tujuan ini;

  5. tanda geodetik, serta objek triangulasi, di luar kawasan taman negara dan rizab alam semula jadi;

  6. kemudahan pembinaan lapangan, khususnya tiang pertahanan, lintasan, struktur tanah, struktur kubu, pemasangan sementara dan kemudahan kontena, terletak di kawasan tertutup yang ditetapkan oleh Menteri Pertahanan Negara untuk menjalankan latihan ketenteraan menggunakan kem lapangan dan kubu kawasan untuk berpura-pura menjalankan pertempuran langsung;

  7. perumahan pengambilan air bawah tanah;

  8. mata pengecasan, seperti yang ditakrifkan dalam Seni. 2 mata 17 Akta 11 Januari 2018 mengenai mobiliti elektrik dan bahan api alternatif, tidak termasuk infrastruktur pengecasan untuk pengangkutan jalan awam dalam pengertian seni. 2 perkara 3 akta ini;

  9. peranti yang terletak di lorong jalan jalan awam, termasuk asas, struktur sokongan dan elemen peralatan yang berkaitan:

    1. untuk pengurusan jalan raya, termasuk pelaksanaan sistem pengangkutan pintar,
    2. untuk pengurusan lalu lintas jalan raya, termasuk peranti keselamatan jalan raya,
    3. dirujuk dalam Seni. 13o perenggan 1 dan seni. 20 g perenggan 1. 1 Akta 21 Mac 1985 mengenai jalan awam;
  1. ATM, mesin tiket, mesin deposit tunai, mesin layan diri, mesin penyimpanan bungkusan automatik atau mesin yang digunakan untuk melaksanakan jenis perkhidmatan lain sehingga 3 m tinggi, termasuk;

  2. kemudahan kontena dengan pemasangan dan sambungan serta rangkaian yang berkaitan dengannya:

    1. elektrik,
    2. bekalan air,
    3. sistem kumbahan kebersihan,
    4. terma

- terletak di kawasan tertutup yang ditetapkan oleh keputusan Menteri Pertahanan Negara;

  1. tangki di atas tanah menjadi objek pembinaan, digunakan untuk menyimpan bahan api cecair kelas III, untuk keperluan pengguna sendiri, dengan kapasiti sehingga 5 m3;

  2. teres tanah rumah dengan keluasan pembangunan sehingga 35 m2;

  3. kolam dan takungan air tidak melebihi 1000 m2 dan tidak melebihi 3 m dalam, terletak sepenuhnya di atas tanah pertanian.

Mulakan tempoh percubaan 30 hari percuma tanpa sebarang ikatan! Oleh itu, tanpa permit dan pemberitahuan, anda boleh membina bangunan luar satu tingkat berdiri bebas, seperti garaj, gazebo, beranda belakang rumah, buah oren, teres atau bangsal.

Sudah tentu, sebelum memulakan pelaburan, adalah perlu untuk mengesahkan pelan pembangunan spatial tempatan dari segi sama ada ia membenarkan pembangunan khusus ke atas harta itu. Sekiranya tiada rancangan pembangunan spatial tempatan, adalah perlu untuk memohon kepada ketua komune yang kompeten, datuk bandar bandar untuk keputusan mengenai keadaan bangunan dan pembangunan tanah.