Penamatan perjanjian pajakan - bila mungkin?

Perkhidmatan

Perjanjian pajakan dicirikan oleh sifat jangka panjang - ia sering disimpulkan selama 10 tahun atau lebih. Walau bagaimanapun, ia mungkin berlaku bahawa pada masa ini kehidupan atau keadaan material salah satu pihak dalam kontrak berubah, yang akan memaksa mereka untuk menamatkan pajakan. Malangnya, ini tidak semudah dengan kebanyakan kontrak lain. Tempoh terpendek penamatan perjanjian pajakan sekiranya penamatannya, jika tiada klausa kontrak yang berbeza, adalah 6 bulan lebih awal sebelum akhir tahun pajakan, dan dalam hal pajakan tanah pertanian - setahun . Tarikh akhir ini agak jauh, jadi sebelum menamatkan kontrak, adalah wajar menyemak sama ada kandungan kontrak atau akta tidak membenarkan penamatan hubungan yang lebih cepat, atau anda boleh cuba mencapai persetujuan dengan pihak lain dan menamatkannya pada masa yang sesuai untuk mereka berdua. Dalam artikel ini, kami akan menerangkan rupa penamatan perjanjian pajakan.

Penamatan perjanjian pajakan dalam tarikh akhir

Perjanjian pajakan dikawal selia dalam Seni. 693 dan seterusnya. Kanun Sivil (selepas ini dirujuk sebagai Kanun Sivil). Ia mewajibkan salah satu pihak untuk memberi pihak yang satu lagi barangan untuk digunakan dan menerima faedah untuk tempoh tertentu atau tidak ditentukan, manakala pihak yang satu lagi - membayar sewa yang dipersetujui. Sebagai peraturan, penamatan kontrak pajakan dalam hal pajakan tanah pertanian boleh ditamatkan satu tahun lebih awal pada akhir tahun pajakan. Pajakan lain akan tertakluk kepada tempoh enam bulan sebelum akhir tahun pajakan. Pada masa yang sama, Kanun Sivil memperuntukkan beberapa keadaan apabila kontrak yang dibincangkan boleh ditamatkan berkuat kuasa serta-merta - tanpa tarikh akhir yang dinyatakan di atas. Ini boleh berlaku, termasuk apabila penyewa ingkar dalam membayar sewa atau menggunakan subjek pajakan dengan cara yang tidak konsisten dengan kontrak.

Menurut Seni. 704 Kanun Sivil, pajakan tanah pertanian boleh ditamatkan selama setahun lebih awal pada akhir tahun pajakan, dan pajakan lagi selama 6 bulan lebih awal sebelum akhir tahun pajakan. Ini adalah peraturan am untuk menamatkan kontrak pajakan, tetapi ia tidak terpakai kepada semua kontrak. Untuk membolehkan pihak-pihak mendapat manfaat daripada had masa yang diperuntukkan dalam peruntukan yang dinyatakan, syarat-syarat tertentu mesti dipenuhi.

Pada dasarnya, peruntukan berkenaan hanya terpakai untuk kontrak pajakan yang dibuat untuk tempoh yang tidak ditentukan. Ia boleh digunakan untuk kontrak yang dibuat untuk tempoh masa tertentu, tetapi hanya dengan syarat bahawa pihak-pihak dalam kontrak memperuntukkan kemungkinan penamatan atas sebab tertentu, tetapi tidak menyatakan tempoh notis.

Perlu ditekankan bahawa peruntukan Kanun Sivil yang mengawal selia terma notis membezakan antara perjanjian pajakan tanah pertanian (iaitu hartanah) dan perjanjian pajakan lain (iaitu harta atau hak). Tempoh notis akan bergantung pada subjek kontrak. Ia juga harus ditunjukkan bahawa Art. 704 Kanun Sivil bukanlah norma pilihan, yang bermaksud bahawa pihak-pihak dalam kontrak boleh bersetuju sebaliknya, contohnya memendekkan atau memanjangkan had masa yang ditetapkan dalam akta tersebut.

Beralih kepada tempoh notis untuk pajakan tanah pertanian, perlu diperhatikan bahawa ia adalah harta pertanian seperti yang ditakrifkan dalam Seni. 461 kc - "hartanah adalah bahagian tanah yang membentuk subjek pemilikan berasingan (tanah), serta bangunan yang berkaitan secara kekal dengan tanah atau bahagian bangunan tersebut, jika di bawah peruntukan khas ia merupakan objek pemilikan yang berasingan daripada tanah itu.". Tujuan hartanah sedemikian dalam rancangan pembangunan spatial tempatan adalah tidak relevan - hanya penggunaan sebenar hartanah oleh penyewa yang dinyatakan dalam kontrak dikira. Oleh itu, jika cara pelaksanaan kontrak sebenar menunjukkan pajakan tanah pertanian, maka penamatan kontrak memerlukan tempoh notis satu tahun, yang dikira dari tarikh notis penamatan telah diserahkan secara berkesan kepada penerima. . Kemudian perjanjian sedemikian tamat pada tarikh akhir tahun pajakan.

Tahun pajakan dikira dari tarikh pelepasan subjek pajakan kepada pemajak, melainkan pihak-pihak telah bersetuju sebaliknya atau ia terhasil daripada adat tempatan.

Dalam keadaan di mana subjek pajakan bukan tanah pertanian, tempoh notis adalah 6 bulan dari tarikh penyerahan akuan wasiat untuk menamatkan pajakan. Kontrak tamat selepas 6 bulan ini pada tarikh akhir tahun pajakan.

Cara lain untuk menamatkan pajakan

Hubungan undang-undang pajakan juga mungkin berakhir dengan cara yang berbeza berbanding dengan penamatan dengan mematuhi tarikh akhir berkanun atau kontrak. Penamatan kontrak juga mungkin berlaku berkuat kuasa serta-merta, iaitu apabila pihak menerima perisytiharan wasiat untuk menamatkan pajakan.

Penamatan kontrak serta-merta mungkin berlaku sekiranya:

  • menyerahkan subjek pajakan kepada pihak ketiga tanpa kebenaran pemajak untuk kegunaan percuma atau berbayar;
  • kelewatan pembayaran sewa;
  • menggunakan benda dengan cara yang tidak konsisten dengan kontrak atau dengan tujuan penggunaan benda itu atau pengabaian materialnya;
  • kecacatan serius subjek pajakan.

Menyerahkan subjek pajakan kepada pihak ketiga tanpa kebenaran pemajak

Menurut Seni. 698 § 2 Kanun Sivil, pemberi pajak mempunyai hak untuk menamatkan kontrak jika penyewa, tanpa persetujuannya, memberikan subjek pajakan kepada pihak ketiga untuk kegunaan percuma atau menyewakannya.

Sekiranya berlaku keadaan di atas, pemberi pajak mempunyai hak untuk menamatkan kontrak tanpa mematuhi tempoh notis. Pilihan ini terpakai kepada kedua-dua pajakan tidak tentu dan jangka tetap. Perlu dinyatakan bahawa tidak menggunakan hak ini oleh pemajak tidak bermakna persetujuan untuk pajakan kecil.

Dalam kes yang dibincangkan, pemberi pajak boleh mendapatkan pampasan untuk kerosakan, jika ia telah menderita - berdasarkan peruntukan mengenai liabiliti kontrak.

Lewat pembayaran sewa

Pemberi pajak mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakan jika pemajak ingkar membayar sewa. Kelewatan berlaku apabila pemajak gagal memenuhi tarikh akhir untuk pelaksanaan, melainkan dia membuktikan bahawa kelewatan itu disebabkan oleh keadaan yang dia tidak bertanggungjawab. Kegagalan membayar sewa mestilah untuk sekurang-kurangnya dua tempoh pembayaran penuh, dan apabila sewa perlu dibayar setiap tahun, kelewatan mestilah melebihi 3 bulan.

Institusi yang dibincangkan juga terpakai kepada situasi di mana pemajak berjanji untuk membayar cukai dan caj lain yang berkaitan dengan pemilikan subjek pajakan sebagai tambahan kepada sewa, dan tertunggak dengan pembayaran mereka (walaupun dia membayar sewa).

Mulakan tempoh percubaan 30 hari percuma tanpa sebarang ikatan!

Sebelum penamatan perjanjian pajakan berkuat kuasa serta-merta, pemberi pajak bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada pemajak terlebih dahulu mengenai niat ini, sambil memberinya tempoh tambahan tiga bulan untuk pembayaran sewa tertunggak (atau cukai dan beban lain). Prasangka tidak perlu dalam apa-apa bentuk tertentu, adalah memadai bahawa ia cukup jelas untuk menyatakan kehendak pemberi pajak.

Pihak-pihak dalam kontrak boleh mengecualikan kewajipan pemberi pajak untuk memberi pemajak tempoh tiga bulan tambahan untuk pembayaran sewa tertunggak. Namun begitu, pemberi pajak harus memberikan tempoh tambahan kepada pemajak untuk pembayaran sewa, kerana penamatan kontrak serta-merta hanya akan berkuat kuasa jika terdapat peruntukan sedemikian dalam kontrak.

Menggunakan subjek pajakan dengan cara yang tidak konsisten dengan kontrak atau penggunaan yang dimaksudkan

Keadaan lain yang memberi pemberi pajak peluang untuk menamatkan kontrak tanpa memenuhi tarikh akhir ialah situasi di mana pemajak menggunakan subjek pajakan dengan cara yang tidak konsisten dengan kontrak atau penggunaan yang dimaksudkan, atau jika dia mengabaikan subjek ini dengan ketara.

Penggunaan subjek pajakan dalam cara yang tidak konsisten dengan kontrak atau penggunaan yang dimaksudkan berlaku apabila aktiviti pemajak boleh menghalang atau malah menghalang penggunaan subjek pajakan untuk tujuan asalnya yang dimaksudkan (contohnya pemajak membina bangunan kediaman di atas pertanian. tanah).

Sebaliknya, kecuaian ketara pemajak harus dibaca sebagai kegagalan untuk melaksanakan usaha wajar yang secara amnya diperlukan dalam jenis perhubungan tertentu. Kecuaian mungkin berlaku, antara lain dengan gagal melakukan pembaikan yang membebankan pemajak atau gagal menjaga subjek pajakan dengan betul.

Walau bagaimanapun, untuk membolehkan pemberi pajak mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakan, dia mesti mengeluarkan peringatan kepada pemajak. Ini bermakna pemberi pajak awal wajib memanggil pemajak untuk mengubah tingkah laku semasanya yang melanggar peruntukan kontrak atau akta. Jika peringatan itu ternyata berkesan, pemberi pajak kehilangan pilihan untuk menamatkan kontrak berkuat kuasa serta-merta. Nasihat itu boleh dilaksanakan dalam apa jua bentuk, tetapi adalah penting ia menyatakan kehendak pemberi pajak dengan cukup jelas.

Sebagai tambahan kepada sekatan penamatan kontrak tanpa mematuhi tempoh notis, pemberi pajak mempunyai hak untuk menuntut pampasan atas prinsip am Kanun Sivil.

Kecacatan serius dalam subjek pajakan

Dalam kes ini, pemajak, dan bukan pemberi pajak, yang berhak untuk menamatkan kontrak tanpa mematuhi tempoh notis. Dia boleh melakukan ini apabila:

  • subjek pajakan pada masa pelepasan mempunyai kecacatan yang menghalang penggunaannya yang diperuntukkan dalam kontrak;
  • kecacatan subjek pajakan timbul kemudian, dan pemberi pajak, walaupun dimaklumkan oleh pemajak, tidak mengeluarkannya tepat pada masanya;
  • adalah tidak mungkin untuk menghapuskan kecacatan yang ketara pada subjek pajakan.

Kemungkinan penamatan hanya terpakai kepada situasi di mana penyewa tidak mengetahui kecacatan pada masa kontrak berakhir, dan kecacatan ini mungkin fizikal dan undang-undang. Sekiranya berlaku kecacatan yang ketara dalam subjek pajakan, Akta tidak menyediakan masa yang sesuai untuk penyingkiran mereka. Menurut doktrin, ia harus ditakrifkan setiap kali berdasarkan kes tertentu. Kecacatan subjek pajakan, sebaliknya, tidak boleh ditanggalkan jika, di bawah syarat-syarat yang diberikan, atas sebab-sebab objektif, tidak mungkin untuk mengalihkannya sama sekali, dan juga jika ia tidak dapat dikeluarkan tepat pada masanya.

Bentuk penamatan perjanjian pajakan

Jika kontrak telah dibuat secara bertulis, dokumentari atau elektronik, penamatannya dengan persetujuan kedua-dua pihak, serta penarikan diri daripadanya atau penamatannya memerlukan borang dokumentari, melainkan undang-undang atau kontrak memperuntukkan bentuk yang berbeza. Jika, sebaliknya, kontrak telah dibuat dalam bentuk khas lain (contohnya sebagai surat ikatan notari), penamatannya dengan persetujuan kedua-dua pihak memerlukan pemeliharaan borang yang diperuntukkan oleh undang-undang atau pihak-pihak untuk kesimpulannya. Penarikan diri daripada kontrak atau penamatannya hendaklah disahkan secara bertulis.

Tidak perlu menyatakan alasannya dalam kenyataan - cukuplah sebab itu secara objektif wujud. Selain itu, perlu diingat bahawa dalam kes kontrak pajakan, institusi pelanjutan kontrak secara tersirat terpakai. Ini bermakna jika, selepas tamat tempoh yang dinyatakan dalam notis, pemajak terus menggunakan subjek pajakan dengan persetujuan pemberi pajak, maka pajakan dilanjutkan.

Penamatan perjanjian pajakan - ringkasan

Kontrak pajakan ialah salah satu jenis kontrak yang mana penggubal undang-undang memberi keutamaan kepada peruntukan kontrak yang boleh mengubah suai penyelesaian kod dengan ketara. Ini juga terpakai kepada peruntukan mengenai penamatan kontrak. Pihak-pihak boleh melanjutkan atau memendekkan tarikh akhir yang mengikat, mereka juga boleh menamatkan kontrak dengan persetujuan bersama.

Pada masa yang sama, mungkin terdapat situasi di mana salah satu pihak dalam kontrak mempunyai hak eksklusif untuk menamatkan pajakan, berkuat kuasa serta-merta. Ini akan berlaku setiap kali pihak yang satu lagi gagal melaksanakan kewajipan kontraknya dengan betul atau jika subjek kontrak mempunyai kecacatan yang tidak boleh dibaiki.