Papan pengiklanan dan keperluan untuk membayar cukai hartanah

Cukai Perkhidmatan

Terdapat banyak masalah tafsiran dengan cukai hartanah pada papan iklan, jadi pihak berkuasa cukai dan pembayar cukai sendiri tidak tahu bagaimana untuk meneruskan dalam situasi sedemikian. Keraguan utama menyangkut definisi struktur dan konsep "sambungan kekal ke tanah".

Takrif berkanun - bangunan

Menurut peruntukan Akta Cukai dan Yuran Tempatan, bangunan ialah:

  • objek binaan dalam pengertian peruntukan undang-undang pembinaan yang bukan bangunan atau objek seni bina kecil, dan
  • peranti pembinaan dalam pengertian peruntukan undang-undang pembinaan yang berkaitan dengan objek pembinaan, yang memastikan kemungkinan menggunakan objek itu mengikut tujuan yang dimaksudkan.

Sebaliknya, peruntukan Akta Undang-undang Bangunan mengandungi definisi objek bangunan. Ia adalah:

  • bangunan dengan pemasangan dan peranti teknikal,
  • bangunan yang membentuk keseluruhan teknikal dan utiliti dan
  • objek seni bina kecil.

Akta ini juga mentakrifkan konsep bangunan sebagai mana-mana objek pembinaan yang bukan bangunan atau objek seni bina kecil, seperti: struktur linear, lapangan terbang, jambatan, jejambat, jejambat atau peranti pengiklanan berdiri bebas yang dipasang secara kekal pada tanah.

Papan iklan sebagai bangunan

Masalah adalah disebabkan oleh isu mengiktiraf papan pengiklanan sebagai bangunan, dan dengan itu keperluan untuk membayar cukai hartanah dalam jumlah 2% daripada nilai mereka. Menurut Akta Cukai dan Yuran Tempatan, bangunan atau bahagiannya yang berkaitan dengan menjalankan perniagaan adalah, bersebelahan dengan bangunan dan struktur, salah satu objek cukai hartanah.

Undang-undang pembinaan mentakrifkan struktur sebagai, antara lain, "Peranti pengiklanan berdiri bebas tetap pada tanah". Mengikut definisi di atas, papan pengiklanan dikenakan cukai apabila ia dipasang secara kekal pada tanah tersebut. Namun, persoalan timbul: apakah yang dimaksudkan dengan frasa "terikat secara kekal"?

Penjelasan daripada Kementerian Kewangan

Isu "ketahanan" menjadi persoalan parlimen. Sebagai tindak balas terhadapnya, Kementerian Kewangan mendapati dalam penjelasannya bahawa jika, untuk mencari peranti pengiklanan, ia diperlukan untuk menyesuaikan destinasinya dengan penggunaan peralatan khusus, maka peranti itu akan dianggap sebagai dipasang secara kekal pada tanah. . Jadi ia akan dikenakan cukai hartanah.

Jika peranti pengiklanan boleh dialihkan ke tempat lain dengan bantuan kekuatan fizikal, dan lokasi itu tidak memerlukan pemasangan atau pelarasan pangkalan di mana-mana tempat (supaya peranti tidak kehilangan nilai fungsinya), maka tidak ada sebab untuk menganggapnya berkaitan secara kekal dengan tanah.

Sebaliknya, Mahkamah Agung Pentadbiran dalam penghakiman 20 Januari 2012, rujukan fail No. IIFSK 1405/10 menyatakan: “(...) terkandung dalam Seni. 3 perkara 3 Akta Undang-undang Pembinaan, takrif bangunan, yang menyebut, antara lain, sebagai struktur papan pengiklanan yang dilekatkan secara kekal pada tanah, tidak boleh menjadi penentu untuk keputusan penilaian undang-undang. (...) papan pengiklanan, tanpa mengira cara di mana ia diikat ke tanah, diklasifikasikan sebagai objek

Petua Dalam Talian

Adakah anda menjalankan syarikat dan mempunyai soalan?

Manfaatkan nasihat pakar dari Panduan Usahawan

Nasihat dalam talian untuk perniagaan

pembinaan - bangunan. Jika ya, dengan "keterikatan kekal pada tanah", dalam konteks Seni. 3 mata 3 Akta Undang-undang Pembinaan, perlu difahami bahawa sambungan bangunan tertentu dengan tanah yang bersifat teknikal dan utiliti, yang mengambil kira, dalam satu tangan, jenis papan pengiklanan tertentu (disebabkan oleh substrat yang mana ia dilampirkan), dan sebaliknya mengambil kira hakikat bahawa papan pengiklanan, sebagai struktur ruang, mesti menahan tekanan angin dan faktor atmosfera lain. "

Berdasarkan penghakiman Mahkamah Agung Pentadbiran, peranti pengiklanan tidak perlu dilekatkan secara kekal pada tanah untuk kewajipan membayar cukai timbul.

Pembayar cukai hartanah

Satu lagi isu penting ialah menentukan siapa yang wajib membayar cukai harta di papan iklan. Faktor penentu dalam kes ini ialah kriteria hubungan kekal antara papan iklan dan tanah. Untuk tujuan ini, gunakan peraturan yang terkandung dalam Kanun Sivil.

Penting!

Menurut Seni. 48 Kanun Sivil Tertakluk kepada pengecualian yang diperuntukkan dalam Akta, komponen tanah termasuk, khususnya, bangunan dan peranti lain yang dipasang secara kekal pada tanah (...).

Sebaliknya, Art. 47 mengawal selia:

§ 1. Bahagian komponen sesuatu tidak boleh menjadi subjek berasingan harta dan hak lain dalam rem.

§ 2. Komponen sesuatu ialah segala-galanya yang tidak boleh diputuskan daripadanya tanpa merosakkan atau mengubah keseluruhannya dengan ketara, atau tanpa merosakkan atau mengubah objek yang terputus dengan ketara.

§ 3. Item yang berkaitan dengan sesuatu hanya untuk kegunaan sementara tidak membentuk bahagian komponennya.

Menentukan pembayar cukai - siapa yang akan membayar cukai?

Sekiranya plat tidak melekat secara kekal pada tanah, maka entiti yang wajib membayar cukai harta tanah akan menjadi pemilik plat. Jika tidak, iaitu apabila tanda itu adalah sebahagian daripada harta itu (dalam pengertian Perkara 48 Kanun Sivil), pemiliknya akan menjadi pemilik tanah, iaitu dia perlu membayar cukai.