Penamatan pajakan untuk tempoh tertentu dan bayaran sewa

Perkhidmatan

Pemilik rumah sering mengambil kesempatan daripada kemungkinan menyewa mereka untuk memperoleh pendapatan yang konsisten dalam bentuk sewa setiap bulan. Jenis kontrak pajakan kediaman yang paling biasa adalah untuk tempoh tetap - dalam amalan ia adalah satu atau dua tahun. Malangnya, walaupun kontrak jangka tetap, penyewa selalunya mahu menamatkannya lebih awal daripada masa. Artikel itu akan menunjukkan sama ada dan bila mereka mempunyai pilihan sedemikian, dan juga - sama ada penamatan perjanjian sewa jangka tetap bermakna tuan tanah boleh menuntut sewa sehingga tamat perjanjian sewa.

Perjanjian pajakan

Isu perjanjian penyewaan ditakrifkan dalam Akta - Kanun Sivil (Civil Code). Melalui perjanjian pajakan, tuan tanah (pemilik pangsapuri) berjanji untuk memberikan penyewa (penyewa) pangsapuri untuk digunakan untuk tempoh tertentu atau tidak ditentukan, dan penyewa berjanji untuk membayar tuan tanah sewa yang dipersetujui.

Oleh itu, elemen utama perjanjian pajakan adalah:

1) spesifikasi pihak - pengenalan tuan tanah, penyewa;

2) petunjuk tepat apartmen - alamat, serta bilangan bilik yang menjadi subjek kontrak (kadang-kadang, sebagai contoh, hanya sebahagian daripada apartmen yang disewa, bukan keseluruhan apartmen);

3) jumlah sewa dan tarikh pembayaran. Sewa boleh ditandakan sebagai kadar rata - sebagai satu amaun, yang merangkumi semua yuran (utiliti, sewa kepada koperasi perumahan, dsb.), atau ia boleh dipecahkan dengan menyatakan hanya sewa untuk tuan tanah, dan bakinya. amaun untuk caj berasingan, yang akan dicaj kepada penyewa .

Perjanjian pajakan boleh dibuat untuk tempoh tertentu dan juga untuk tempoh yang tidak ditentukan. Sekiranya tempohnya melebihi satu tahun, ia hendaklah disimpulkan secara bertulis. Jika borang ini tidak disimpan, diandaikan bahawa ia telah dimuktamadkan untuk tempoh yang tidak ditentukan.

Penamatan perjanjian pajakan untuk tempoh tertentu dan tidak ditentukan

Perjanjian yang dibuat untuk tempoh tertentu dan tempoh tidak ditentukan berbeza dari segi kemungkinan menamatkannya, terutamanya apabila menggunakan notis penamatan.

Untuk kontrak sewa yang dibuat untuk tempoh yang tidak ditentukan, tarikh akhir berikut untuk penamatannya dikenakan:

  • jika sewa dibayar pada selang masa lebih daripada satu bulan - tiga bulan lebih awal pada akhir suku kalendar;

  • untuk sewa bulanan - tiga bulan lebih awal pada akhir bulan kalendar;

  • apabila sewa perlu dibayar pada selang masa yang lebih pendek daripada satu bulan - tempoh notis ialah tiga hari;

  • jika sewaan adalah setiap hari - tempoh notis sehari dikenakan.

Perjanjian sewa mungkin menetapkan tarikh lain, yang akan ditentukan bersama oleh pihak-pihak, dengan syarat bahawa tempoh ini tidak akan lebih pendek daripada yang diperuntukkan dalam peraturan (jadi bagi pemilik pangsapuri biasanya 3 bulan). Walau bagaimanapun, jika kontrak tidak menunjukkan kemungkinan untuk menamatkan kontrak, tempoh yang disebutkan di atas akan dikenakan, bergantung pada tarikh pembayaran sewa.

Adalah lebih rumit untuk menamatkan kontrak yang dibuat untuk tempoh tetap.

Menurut Seni. 673 § 3 Kanun Sivil, jika tempoh pajakan ditetapkan, kedua-dua tuan tanah dan penyewa boleh menamatkan pajakan dalam kes-kes yang dinyatakan dalam kontrak.

Selaras dengan perkara di atas, kontrak yang dibuat untuk tempoh tertentu boleh ditamatkan sebelum tempoh yang dipersetujui dalam tempohnya hanya apabila ia dinyatakan secara jelas di dalamnya.

Tidak mungkin untuk menamatkan kontrak

Pilihan pertama ialah situasi di mana kontrak tidak menyebut kemungkinan penamatan oleh penyewa atau tuan tanah. Kemudian pihak-pihak terikat dengan kontrak sehingga tarikh akhir di mana ia disimpulkan.

Contoh 1.

Marian Kowalski menyewa apartmen 2 biliknya kepada pelajar - Oliwier Klop dan Mariusz Potocki untuk tempoh dari 1 Oktober 2018 hingga 30 Jun 2019. Tiada peruntukan mengenai kemungkinan penamatan awal kontrak dalam kontrak. Penyewa gagal dalam peperiksaan semasa sesi musim sejuk dan pada Mac 2019 mereka telah dikeluarkan daripada senarai pelajar. Disebabkan fakta bahawa kontrak itu tidak memperuntukkan kemungkinan penamatan awal, mereka tinggal di apartmen itu sehingga 30 Jun 2019, dan kemudian kontrak itu ditamatkan. Tuan tanah tidak bersetuju untuk menamatkannya dengan persetujuan bersama, dan percubaan untuk menamatkan kontrak tidak berjaya.

Kemungkinan penamatan oleh salah satu pihak

Selalunya, kontrak dibuat oleh tuan-tuan tanah dan merekalah yang mengawal kaedah penamatan mereka, selalunya untuk kepentingan mereka sendiri, melayan penyewa kurang baik - yang tidak dilarang. Selalunya, perjanjian sewa yang dibuat untuk tempoh tertentu boleh ditamatkan secara unilateral oleh tuan tanah dalam kes tertentu, dengan tempoh notis tertentu.

Contoh peruntukan kontrak:

Tuan tanah boleh menamatkan kontrak dengan notis sebulan dalam situasi berikut:

  • jika penyewa tertunggak dengan bayaran sewa untuk tempoh dua bulan;

  • jika penyewa, bertentangan dengan kontrak, menyewakan flat kepada pihak ketiga;

  • jika penyewa menyusahkan untuk menggunakan premis jiran, dia tidak mematuhi perintah berkurung.

Dalam keadaan sedemikian, hanya tuan tanah boleh menamatkan pajakan, dan sebarang kenyataan oleh penyewa dalam hal ini akan menjadi tidak berkesan - ia tidak akan mempunyai kesan undang-undang.

Kedua-dua pihak boleh menamatkan kontrak

Terdapat juga perjanjian pajakan yang dibuat untuk tempoh tertentu, di mana kedua-dua pihak mempunyai hak untuk menamatkan kontrak: tuan tanah dan penyewa. Ini adalah yang terbaik untuk penyewa, yang boleh menamatkan kontrak jika dia mendapat pekerjaan di bandar lain atau memutuskan untuk menukar flat.

Contoh peruntukan dalam kontrak:

Setiap pihak boleh menamatkan perjanjian pajakan yang dibuat untuk tempoh tertentu dengan notis satu bulan, berkuat kuasa pada akhir bulan. Penamatan mesti dibuat secara bertulis.

Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa mana-mana kontrak, tidak kira sama ada ia dimeterai untuk tempoh tertentu atau tidak ditentukan, boleh ditamatkan dengan persetujuan bersama para pihak.

Adalah penting bahawa ia adalah secara bertulis untuk membuktikan sekiranya terdapat keraguan bahawa ia telah dibubarkan dan bahawa penyewa tidak boleh mempunyai tuntutan untuk menyediakan premis itu kepadanya.

Protokol penyerahan

Walau bagaimanapun, jika penyewa cuba untuk menamatkan perjanjian pajakan, yang, sebenarnya, dia tidak berhak untuk menamatkan, jika kami menerima pengisytiharannya, protokol penyerahan harus disediakan, iaitu keadaan premis di mana ia diserahkan. . Perlu disebut dalam protokol sedemikian bahawa penyerahan kunci apartmen kepada tuan tanah tidak menamatkan tuntutan harta bersama dan bukan harta pihak. Oleh itu, notis penamatan tidak berkesan yang dibuat oleh penyewa hanyalah penyerahan kunci kepada tuan tanah dan keputusan bebas yang berdaulat untuk memulangkan kunci dan meletak jawatan daripada menggunakan premis itu, tetapi bukan daripada perjanjian pajakan yang dimuktamadkan. Tempahan mengenai tuntutan bukan kewangan yang masih berkuat kuasa bermakna sehingga tamat perjanjian sewa, penyewa mungkin memerlukan pemberi pajak untuk menyerahkan kunci kepadanya. Tandatangan tuan rumah sudah pasti bermakna dia akan menyediakan premis itu kepada penyewa, jika dia mahu, sehingga penamatan perjanjian pajakan dengan tamat tempoh yang mana ia telah dimeterai.

Mulakan tempoh percubaan 30 hari percuma tanpa sebarang ikatan!

Bolehkah saya menuntut sewa jika penyewa telah berpindah sebelum tamat kontrak?

Jika penyewa mengisytiharkan bahawa dia menamatkan perjanjian pajakan yang dibuat untuk tempoh tertentu (walaupun kekurangan pilihan sedemikian dalam kontrak), mengembalikan kunci, tidak tinggal di apartmen, dan akhir kontrak adalah, sebagai contoh, enam bulan, dia hendaklah membayar sewa yang dipersetujui dalam jumlah yang ditetapkan dan tarikh yang dipersetujui.

Jika dia tidak membayar sewa, dia mesti terlebih dahulu menghantar permohonan bertulis untuk pembayaran.

Jika, selepas menerima saman, dia masih tidak membayar sewa, tuan tanah, jika dia mempunyai wasiat sedemikian, harus membawa tuntutan ke mahkamah, dalam prosedur yang dipermudahkan - tuntutannya timbul daripada kontrak yang dimeterai dan fakta bahawa penyewa , yang tugasnya membayar sewa, tidak melaksanakannya. Pemfailan ringkas penyata tuntutan melibatkan bayaran yang lebih rendah daripada penyata tuntutan (bergantung pada nilai, ia adalah maksimum PLN 300, jika nilai subjek pertikaian - sewa tertunggak, tidak melebihi PLN 20,000). Intipati perjanjian sewa yang dibuat untuk tempoh tertentu ialah ia menjamin kedua-dua pihak - penyewa - kemungkinan tinggal di premis sehingga tarikh yang dinyatakan, dan tuan tanah - menerima sewa untuk tempoh yang ditentukan secara kontrak. Penamatan percuma perjanjian pajakan yang dibuat untuk tempoh tertentu tidak dibenarkan dan dihadkan oleh kandungan Seni. 673 § 3 Kanun Sivil. Penggubal undang-undang hanya memperuntukkan kemungkinan untuk menamatkan kontrak yang dibuat untuk tempoh masa tertentu sekiranya dinyatakan dalam kes kontrak yang menunjukkan bila ia dibenarkan, seperti yang ditetapkan dalam penghakiman Mahkamah Rayuan di Gdańsk pada 20 September 2013, I ACa 402/13.

Berdasarkan ketetapan ini, tidak dipertikaikan bahawa penamatan kontrak, apabila tidak dimasukkan ke dalamnya, tidak mempunyai kuasa undang-undang, tidak berkesan dan tidak mempunyai kesan undang-undang dalam bentuk penamatannya.